مدیریت پیمان چیست؟
اگر قصد ساخت یک ساختمان مسکونی را دارد اما علم و آگاهی کافی در این زمینه را ندارید میبایست یک قرارداد مدیریت پیمان منعقد کنید.
مدیریت پیمان یک پروژه ساختمانی قراردادی است که توسط یک شرکت و یا شخصی که آشنا به علم ساخت و ساز مهندسی میباشد تحت عنوان مدیر پیمان به منظور مدیریت یک پروژه ساختمانی انتخاب میشود که در این قرارداد کارفرما مسئولیت سرمایه گذاری و مدیرپیمان مسئولیت مدیریت پروژه را به عهده دارد .به طور معمول شخصی که به عنوان مدیر پیمان انتخاب شده است باید تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز در انواع پروژههای ساختمانی را داشته باشد.
مدیرپیمان وظیفه مدیریت فنی، مالی، اداری و اجرایی پروژه را به عهده دارد.
کارفرمای پروژه تنها هزینههای مربوط به پروژه را پرداخت کرده و مدیرپیمان تمامی فعالیتهای پروژه را مدیریت میکند.
مدیر پیمان شخصی حقیقی یا حقوقی است تا بتواند با سواد قانونی ، علم و تجربهای که دارد کارفرما و را از ورود ضررهای مالی خسارات و کلیه ادعاهایی که ممکن است در طی پروژه متوجه آنها شود آگاه کند.
کارفرما به منظور تهیه قراردادهای پیمانکاری و خرید مصالح مشخص و کامل از نظر، حقوقی و فنی باید با شخصی مشورت کند که در این زمینه تجربه کافی داشته و در نهایت متناسب با نیاز پروژه متوجه آنها شود که مدیر پیمان یک شاخص برای انجام این وظیفه مهم میباشد.
مدیر پیمان مسئولیت اجرای پروژه شامل تهیه و خرید آهنآلات و مصالح موردنیاز پروژه، توافق، قرارداد و انجام امور مالی کارگران و پیمانکاران جزء و بعضاً دریافت مجوزها و سایر هماهنگیها جهت شروع و اجرا و اتمام پروژه را به عهده دارد البته باتوجه قرارداد مدیریت پیمان ممکن است دریافت مجوزها و انشعاب و.. در مفاد قرارداد مدیرپیمان نبوده و مستقیما توسط کارفرما انجام شود.
هزینه مدیریت پیمان
درصد مدیریت پیمان معمولا دربازهی بین7تا20درصد در نوسان است، که باتوجه به نوع پروژه متغیر است.
این درصدها توافقی بوده و براساس عرف منطقه و توافق طرفین و سایر عوامل تعین میشود.
